Ons gedreven, oprechte en enthousiaste team zet zich graag in om jouw woning in Almere of Lelystad succesvol te verkopen! Wij gaan voor concreet resultaat met aandacht voor de individuele wensen en situatie van onze verkopers. Nodig ons uit voor een afspraak bij jou thuis om kennis te maken met onze service en onze collega’s. Je krijgt na dit gesprek geheel vrijblijvend en gratis een waardebepaling van jouw woning opgestuurd.
> Maak direct een afspraak!
> Hoe gaat een eerste gesprek?
Een gedreven, oprecht en enthousiast team dat achter je staat
Een huis verkopen is niet zomaar iets. Het vraagt kennis, ervaring, een hoop administratie en een hoop tijd. Van Westrhenen Makelaardij heeft dat in huis én neemt je al dat werk uit handen. Met ons aan je zijde kunt je jouw zorgen loslaten en weet je dat het goed geregeld is. Wij investeren de tijd in het bezichtigen en begeleiden van kijkers. Wij zorgen dat de koopakte goed in elkaar zit. Wij zorgen dat alles goed gaat tot aan de overdracht van de woning en zelfs daarna! Onze klanten zijn onze motivatie. We staan voor je klaar. Per mail, per telefoon of per whatsapp. Altijd en overal.
Niet de woning, niet ons belang, maar jij staat centraal.
Meer dan alleen een woning
Jouw woning is meer dan bakstenen, meer dan juridische constructies en meer dan de grond waar hij op staat. Je huidige woning verkopen markeert vaak de afsluiting en een nieuw begin van een hoofdstuk in jouw leven. Met alle emoties die daarbij horen. Soms blij, soms verdrietig.
Van Westrhenen heeft ook oog voor deze kant van de verkoop. Ons team neemt de zakelijke kant voor je uit handen, weet met gevoelige situaties om te gaan en leeft met je mee.
Een optimale presentatie op Funda
Met 3,2 miljoen unieke bezoekers per maand is Funda de belangrijkste website voor woningzoekers. Wij zorgen voor:
- Professionele foto’s
- Interactieve plattegrond
- 360 graden foto’s
- Professionele video
- Professionele tekst
Een complete presentatie door een NVM Makelaar zorgt voor een hoge ranking en resulteert in een zo groot mogelijk bereik.
Jouw woning overal zichtbaar
Zoveel mogelijk mensen bereiken is zoveel meer kijkers. Dit zorgt voor een optimaal verkoopresultaat. Wij zorgen voor:
- Teksten in het Engels & Nederlands
- Vermelding op alle denkbare websites
- Betaalde promotie op Social Media (indien gewenst)
- Promotie in jouw buurt met het Te Koop Bord
- Een uitgebreid netwerk van woningzoekers & aankoopmakelaars
Enthousiast geworden over onze service? Plan een afspraak met ons in voor een eerste gesprek. Geheel vrijblijvend en inclusief gratis waardebepaling!
Veelgestelde vragen
Wanneer je op zoek bent naar een nieuwe woning of je huidige woning wilt verkopen, kan een makelaar je een helpende hand bieden. Een makelaar is een professioneel tussenpersoon die je kan begeleiden van A tot Z bij de aankoop en verkoop van een woning.
Bij het verkopen van je huis zal de makelaar je adviseren over een realistische verkoopprijs, de woning voorbereiden voor bezichtigingen, en onderhandelen met potentiële kopers. Ze zorgen ervoor dat jouw belangen goed worden vertegenwoordigd, terwijl ze ook de juiste snaar weten te raken bij potentiële kopers met prachtige foto’s en een wervende verkoopbrochure. Als je op zoek bent naar het kopen van een huis helpt de makelaar je bij het zoeken naar geschikte woningen binnen jouw budget en voorkeuren. Ze kennen de lokale markt goed en weten precies hoe ze tot een goede deal moeten komen. Verder verstrekken ze informatie over de woning, de mogelijkheden en de buurt waar het huis staat.
De prijs van een makelaar kan verschillen afhankelijk van diverse factoren zoals de locatie, type transactie (aankoop, verkoop, huur of verhuur), de waarde van het onroerend goed en de specifieke diensten die de makelaar aanbiedt. Ook zit er een verschil tussen een woning en een appartement. Bij een appartement zitten VVE stukken bij die veel zorg nodig hebben.
Gemiddeld genomen zijn er 3 manieren waarop een makelaar kosten in rekening kan brengen:
- Courtage: Dit is een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs (bij verkoop) of aankoopbedrag (bij aankoop) van het onroerend goed. Het courtagepercentage varieert meestal tussen de 1% en 2% van de verkoop- of aankoopprijs, maar kan in sommige gevallen hoger of lager zijn. Dit is de meest gebruikelijke manier waarop makelaars worden betaald.
- Vast tarief: Sommige makelaars bieden een vast tarief aan voor hun diensten. Dit kan een aantrekkelijke optie zijn als de waarde van het vastgoed hoger is, aangezien het courtagepercentage anders tot hogere kosten zou leiden. Het vaste tarief kan variëren, afhankelijk van de makelaar en de omstandigheden.
- Uurtarief: In sommige gevallen kan een makelaar een uurtarief hanteren voor specifieke diensten, bijvoorbeeld voor juridisch advies of bijzondere onderhandelingssituaties.
Daarnaast kunnen er extra kosten in rekening worden gebracht voor optionele diensten, zoals advertenties, professionele fotografie of het opstellen van een energielabel.
Het is altijd verstandig om vooraf met de makelaar te bespreken welke kosten in rekening zullen worden gebracht en welke diensten daarvoor worden geleverd. Ook is het goed om meerdere makelaars te vergelijken voordat je beslist welke het beste past bij jouw behoeften en budget. Zorg ervoor dat je een duidelijk beeld krijgt van de kosten en wat je kunt verwachten van de dienstverlening, zodat je niet voor verrassingen komt te staan tijdens het proces van aankoop/verkoop.
Een competente makelaar is van onschatbare waarde bij vastgoedtransacties. Hun diepgaande kennis van de markt, juridische procedures en onderhandelingsvaardigheden zorgen voor een soepel en succesvol proces. Een goede makelaar begrijpt de wensen van kopers en verkopers en kan geschikte opties aanbieden of vinden. Ze geven je cruciale begeleiding bij prijsonderhandelingen, waardoor klanten eerlijke deals krijgen. Bovendien minimaliseert een betrouwbare makelaar stress door administratieve rompslomp te beheren en potentiële valkuilen te vermijden. Hun expertise verzekert een efficiënte afhandeling van transacties en biedt gemoedsrust, waardoor de rol van een makelaar essentieel is in de complexe wereld van vastgoed.
NVM is de grootste ledenorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. Ze hebben meer dan 4400 aangesloten makelaars en taxateurs. NVM bestaat al meer dan 100 jaar en wij zijn trots om aangesloten te zijn bij een organisatie die staat voor Eerlijkheid, Duidelijkheid, Kwaliteit en Kennis. Met een makelaar van NVM heb je garantie van de best mogelijke uitkomst voor het kopen en verkopen van jouw huis.
Als je een huis wilt kopen of verkopen dan heb je een makelaar nodig. Deze makelaar vraagt dan om courtage. Maar wat is dat nou eigenlijk? Courtage is de vergoeding die een makelaar ontvangt voor zijn/haar bemiddelingsdiensten bij de aan- of verkoop van een huis. De courtage vormt een financiële compensatie voor de diensten die de makelaar verleent, waaronder het vinden van potentiële kopers of verkopers, het regelen van bezichtigingen, het faciliteren van onderhandelingen en het begeleiden van administratieve processen.
De hoogte van de courtage wordt vaak uitgedrukt als een percentage van de uiteindelijke verkoop- of aankoopprijs van het onroerend goed. Dit percentage kan variëren afhankelijk van de makelaar, de specifieke afspraken tussen de makelaar en de cliënt, en eventuele lokale regelgeving of gebruiken. Courtage vormt een essentieel onderdeel van het verdienmodel van makelaars en vertegenwoordigt de vergoeding voor de expertise en arbeid die zij inzetten om transacties tussen kopers en verkopers te faciliteren.
Wanneer je een makelaar inhuurt, komen daar natuurlijk kosten bij. De gemiddelde kosten van een makelaar variëren sterk afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de locatie, het type vastgoed en de specifieke diensten die worden geleverd. Over het algemeen kunnen makelaarskosten bestaan uit een combinatie van een vast tarief en/of een percentage van de verkoopprijs van het onroerend goed.
In sommige regio’s kunnen de kosten tussen 1% en 3% van de verkoopprijs liggen, terwijl in andere gebieden het percentage hoger kan zijn. Het is gebruikelijk dat de kosten van de makelaar worden verdeeld tussen de koper en de verkoper, maar dit kan ook variëren afhankelijk van lokale gebruiken. De kosten van een makelaar kunnen variëren per gemeente en stad. De kosten worden berekend met een percentage van de koopsom van het huis. Hier in Almere en Lelystad ligt dat percentage ergens tussen de 1% en 2% van de koopsom. Dit is de meest voorkomende manier waarop makelaars worden betaald.
De huizenmarkt is momenteel lastig en er zijn niet meer zo veel kijkers. Daarom zijn hier wat tips om dit vaak moeizame proces iets makkelijker te maken. Momenteel is het slim om eerst een nieuw huis aan te schaffen en daarna pas de oude te verkopen. Dit sluit goed aan op de huidige marktomstandigheden, het zorgt voor een zorgeloze verhuizing waar je geen tijdelijke huisvesting hoeft te zoeken, je staat in een goede onderhandelingspositie omdat je niet overhaast je huis hoeft te verkopen en je krijgt mogelijk een betere financiering omdat je niet afhankelijk bent van de verkoop van je oude huis. Dit helpt met de hypotheek.
Het is echter belangrijk om rekening te houden met je persoonlijke financiële situatie en de vastgoedmarkt in jouw regio. Het kopen van een nieuw huis voordat je je oude huis verkoopt, brengt ook risico’s met zich mee, zoals dubbele hypotheeklasten als je oude huis niet snel verkocht wordt. Het is raadzaam om met een financieel adviseur en een makelaar te praten om de beste beslissing te nemen op basis van jouw specifieke omstandigheden.
