Een woning verkopen in Almere of Lelystad begint zelden met een datum op de kalender. Het begint met een levensgebeurtenis: kinderen die uit huis gaan, een nieuwe baan, een scheiding, of de wens om kleiner te wonen. Onze makelaars zijn opgegroeid in deze regio en helpen al sinds 1988 gezinnen bij die stap. We kennen Almere Poort, Haven, Buiten, Hout en Oosterwold, en we kennen Lelystad-Haven en de wijken rond het centrum.
Geen brochure-makelaar uit Utrecht die invliegt voor een bezichtiging, maar mensen die hier wonen, werken en de markt dagelijks zien bewegen. Op deze pagina lees je hoe wij werken, wat het kost en wat de Almeerse en Lelystadse woningmarkt op dit moment doet.
> Maak direct een afspraak
> Hoe gaat een eerste gesprek?
Woning verkopen: onze werkwijze van eerste gesprek tot overdracht
Bij Van Westrhenen begint elk verkooptraject met een eerste gesprek bij jou thuis. We lopen door de woning, kijken naar de staat van onderhoud en bespreken jouw situatie. Geen standaardpitch en geen rapportje uit een online rekentool, maar een gesprek waarin we samen kijken naar prijs, planning en wat jij nodig hebt.
Daarna volgt een marktanalyse op basis van recente verkopen in jouw wijk. We laten zien voor welke prijzen vergelijkbare woningen in de afgelopen maanden zijn verkocht, wat de gemiddelde doorlooptijd was en wat dat voor jouw woning betekent. De vraagprijs bepalen we samen, op basis van die data en jouw verkoopdoel.
Vervolgens regelen we de presentatie: professionele fotografie, een interactieve plattegrond en een tekst die de woning eerlijk verkoopt. Funda is met ongeveer 3,2 miljoen unieke bezoekers per maand het belangrijkste portaal voor Nederlandse woningzoekers, en we plaatsen jouw woning daarnaast in de NVM-database, op sociale media en in onze etalages in Almere en Lelystad.
Bezichtigingen doen we zelf. Geen massa-open-huis waar twintig mensen tegelijk binnenlopen, maar individuele afspraken waarin we tijd hebben voor de kijker en zijn vragen serieus kunnen beantwoorden. We voeren onderhandelingen, stellen de koopovereenkomst op met onze juriste en begeleiden je tot bij de notaris.
Ook na de overdracht blijven we bereikbaar. Voor vragen over de oplevering, de afrekening of de buurman die ineens problemen maakt over de schutting.
De woningmarkt in Almere en Lelystad
Almere en Lelystad zijn geen homogene markten. Almere Poort levert andere prijzen op dan Almere Haven, en Lelystad-Centrum verkoopt anders dan de woonwijken aan de rand. Wat voor de hele regio geldt: de looptijden zijn gemiddeld korter dan in Amsterdam of Utrecht, maar de overbieding is bescheidener. Een goed geprijsde woning verkoopt hier in twee tot zes weken.
Voor gezinswoningen zien we de meeste vraag in Almere Buiten, Almere Hout en delen van Almere Poort. In Lelystad gaat het hard in Warande en de oudere wijken rond het centrum. Onze wijkpagina voor Almere geeft per gebied meer detail.
Wat kost het verkopen van een woning?
Courtage is voor de meeste verkopers de eerste vraag, en terecht. In Almere en Lelystad ligt het marktgebruikelijke percentage tussen 1 en 2% van de verkoopprijs, met een minimumtarief dat per kantoor verschilt. Wij werken bij voorkeur met een vast tarief in plaats van een percentage, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent en de rekening niet hoger uitvalt naarmate jouw woning meer oplevert.
Naast de courtage zijn er kosten voor de fotografie, de plattegrond, de Funda-plaatsing en eventueel een energielabel als die nog ontbreekt. Die kosten staan in onze offerte gespecificeerd. Vraag een offerte aan, dan heb je iets concreets om mee te vergelijken.
Verkoopprijs vooraf weten met een NWWI-taxatie
Wil je vooraf zeker weten wat jouw woning waard is, ook richting een hypotheekverstrekker of de Belastingdienst? Een gevalideerde NWWI-taxatie van jouw woningwaarde kunnen we los of als onderdeel van het verkooptraject regelen. Dat is iets anders dan een vrijblijvende waardebepaling: een taxatie is een formeel rapport dat banken en notarissen accepteren.
Voor verkopers die ook een nieuwe woning willen kopen begeleiden we beide trajecten samen. Op de pagina over een woning kopen in Almere en Lelystad lees je hoe die aankoopbegeleiding eruitziet.
Onze rol als NVM-makelaar
Lid zijn van de NVM betekent dat we werken volgens vaste kwaliteitsregels rond informatieverstrekking, taxatie en koopovereenkomsten. De NVM bestaat ruim honderd jaar en heeft meer dan 4.400 aangesloten makelaars en taxateurs in Nederland. Voor jou als verkoper betekent dat een standaard koopakte die juridisch klopt, een verplichte vragenlijst die de kans op gedoe na de overdracht verkleint en toegang tot het NVM-uitwisselingssysteem waar collega-makelaars actief zoeken naar woningen voor hun kopers.
Onze kantoren in Almere (Randstad 22-181) en Lelystad (Het Ravelijn 1) zijn voor verkopers gewoon binnen te lopen tijdens kantooruren. Een afspraak buiten die uren of bij jou thuis 's avonds is ook prima.
Wil je een woning verkopen in Almere of Lelystad? Maak een afspraak voor een eerste gesprek bij jou thuis, vrijblijvend en inclusief een schriftelijke waardebepaling op basis van recente verkopen in jouw wijk. Bel ons in Almere op 036-53 83 200 of in Lelystad op 0320-33 10 72, of mail naar info@vanwestrhenen.nl.
Veelgestelde vragen
Wanneer je op zoek bent naar een nieuwe woning of je huidige woning wilt verkopen, kan een makelaar je een helpende hand bieden. Een makelaar is een professioneel tussenpersoon die je kan begeleiden van A tot Z bij de aankoop en verkoop van een woning.
Bij het verkopen van je huis zal de makelaar je adviseren over een realistische verkoopprijs, de woning voorbereiden voor bezichtigingen, en onderhandelen met potentiële kopers. Ze zorgen ervoor dat jouw belangen goed worden vertegenwoordigd, terwijl ze ook de juiste snaar weten te raken bij potentiële kopers met prachtige foto's en een wervende verkoopbrochure. Als je op zoek bent naar het kopen van een huis helpt de makelaar je bij het zoeken naar geschikte woningen binnen jouw budget en voorkeuren. Ze kennen de lokale markt goed en weten precies hoe ze tot een goede deal moeten komen. Verder verstrekken ze informatie over de woning, de mogelijkheden en de buurt waar het huis staat.
De prijs van een makelaar kan verschillen afhankelijk van diverse factoren zoals de locatie, type transactie (aankoop, verkoop, huur of verhuur), de waarde van het onroerend goed en de specifieke diensten die de makelaar aanbiedt. Ook zit er een verschil tussen een woning en een appartement. Bij een appartement zitten VVE stukken bij die veel zorg nodig hebben.
Gemiddeld genomen zijn er 3 manieren waarop een makelaar kosten in rekening kan brengen:
- Courtage: Dit is een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs (bij verkoop) of aankoopbedrag (bij aankoop) van het onroerend goed. Het courtagepercentage varieert meestal tussen de 1% en 2% van de verkoop- of aankoopprijs, maar kan in sommige gevallen hoger of lager zijn. Dit is de meest gebruikelijke manier waarop makelaars worden betaald.
- Vast tarief: Sommige makelaars bieden een vast tarief aan voor hun diensten. Dit kan een aantrekkelijke optie zijn als de waarde van het vastgoed hoger is, aangezien het courtagepercentage anders tot hogere kosten zou leiden. Het vaste tarief kan variëren, afhankelijk van de makelaar en de omstandigheden.
- Uurtarief: In sommige gevallen kan een makelaar een uurtarief hanteren voor specifieke diensten, bijvoorbeeld voor juridisch advies of bijzondere onderhandelingssituaties.
Daarnaast kunnen er extra kosten in rekening worden gebracht voor optionele diensten, zoals advertenties, professionele fotografie of het opstellen van een energielabel.
Het is altijd verstandig om vooraf met de makelaar te bespreken welke kosten in rekening zullen worden gebracht en welke diensten daarvoor worden geleverd. Ook is het goed om meerdere makelaars te vergelijken voordat je beslist welke het beste past bij jouw behoeften en budget. Zorg ervoor dat je een duidelijk beeld krijgt van de kosten en wat je kunt verwachten van de dienstverlening, zodat je niet voor verrassingen komt te staan tijdens het proces van aankoop/verkoop.
Een competente makelaar is van onschatbare waarde bij vastgoedtransacties. Hun diepgaande kennis van de markt, juridische procedures en onderhandelingsvaardigheden zorgen voor een soepel en succesvol proces. Een goede makelaar begrijpt de wensen van kopers en verkopers en kan geschikte opties aanbieden of vinden. Ze geven je cruciale begeleiding bij prijsonderhandelingen, waardoor klanten eerlijke deals krijgen. Bovendien minimaliseert een betrouwbare makelaar stress door administratieve rompslomp te beheren en potentiële valkuilen te vermijden. Hun expertise verzekert een efficiënte afhandeling van transacties en biedt gemoedsrust, waardoor de rol van een makelaar essentieel is in de complexe wereld van vastgoed.
NVM is de grootste ledenorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. Ze hebben meer dan 4400 aangesloten makelaars en taxateurs. NVM bestaat al meer dan 100 jaar en wij zijn trots om aangesloten te zijn bij een organisatie die staat voor Eerlijkheid, Duidelijkheid, Kwaliteit en Kennis. Met een makelaar van NVM heb je garantie van de best mogelijke uitkomst voor het kopen en verkopen van jouw huis.
Als je een huis wilt kopen of verkopen dan heb je een makelaar nodig. Deze makelaar vraagt dan om courtage. Maar wat is dat nou eigenlijk? Courtage is de vergoeding die een makelaar ontvangt voor zijn/haar bemiddelingsdiensten bij de aan- of verkoop van een huis. De courtage vormt een financiële compensatie voor de diensten die de makelaar verleent, waaronder het vinden van potentiële kopers of verkopers, het regelen van bezichtigingen, het faciliteren van onderhandelingen en het begeleiden van administratieve processen.
De hoogte van de courtage wordt vaak uitgedrukt als een percentage van de uiteindelijke verkoop- of aankoopprijs van het onroerend goed. Dit percentage kan variëren afhankelijk van de makelaar, de specifieke afspraken tussen de makelaar en de cliënt, en eventuele lokale regelgeving of gebruiken. Courtage vormt een essentieel onderdeel van het verdienmodel van makelaars en vertegenwoordigt de vergoeding voor de expertise en arbeid die zij inzetten om transacties tussen kopers en verkopers te faciliteren.
Wanneer je een makelaar inhuurt, komen daar natuurlijk kosten bij. De gemiddelde kosten van een makelaar variëren sterk afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de locatie, het type vastgoed en de specifieke diensten die worden geleverd. Over het algemeen kunnen makelaarskosten bestaan uit een combinatie van een vast tarief en/of een percentage van de verkoopprijs van het onroerend goed.
In sommige regio's kunnen de kosten tussen 1% en 3% van de verkoopprijs liggen, terwijl in andere gebieden het percentage hoger kan zijn. Het is gebruikelijk dat de kosten van de makelaar worden verdeeld tussen de koper en de verkoper, maar dit kan ook variëren afhankelijk van lokale gebruiken. De kosten van een makelaar kunnen variëren per gemeente en stad. De kosten worden berekend met een percentage van de koopsom van het huis. Hier in Almere en Lelystad ligt dat percentage ergens tussen de 1% en 2% van de koopsom. Dit is de meest voorkomende manier waarop makelaars worden betaald.
De huizenmarkt is momenteel lastig en er zijn niet meer zo veel kijkers. Daarom zijn hier wat tips om dit vaak moeizame proces iets makkelijker te maken. Momenteel is het slim om eerst een nieuw huis aan te schaffen en daarna pas de oude te verkopen. Dit sluit goed aan op de huidige marktomstandigheden, het zorgt voor een zorgeloze verhuizing waar je geen tijdelijke huisvesting hoeft te zoeken, je staat in een goede onderhandelingspositie omdat je niet overhaast je huis hoeft te verkopen en je krijgt mogelijk een betere financiering omdat je niet afhankelijk bent van de verkoop van je oude huis. Dit helpt met de hypotheek.
Het is echter belangrijk om rekening te houden met je persoonlijke financiële situatie en de vastgoedmarkt in jouw regio. Het kopen van een nieuw huis voordat je je oude huis verkoopt, brengt ook risico's met zich mee, zoals dubbele hypotheeklasten als je oude huis niet snel verkocht wordt. Het is raadzaam om met een financieel adviseur en een makelaar te praten om de beste beslissing te nemen op basis van jouw specifieke omstandigheden.
