Op zoek naar een makelaar in Almere Oosterwold? Oosterwold is geen gewoon stadsdeel: het is een zelfbouwgebied waar je je eigen woning ontwerpt op een grote kavel, met eigen regels voor bebouwing, water en infrastructuur. Wij zijn al sinds 1988 actief in Almere en hebben specifieke kennis van het Oosterwold-traject, dat fundamenteel anders verloopt dan een reguliere woningaankoop.
Onze makelaars werken voor Oosterwold vanuit ons kantoor aan de Randstad 22-181 in Almere Stad. Als NVM-makelaar werken we volgens vaste kwaliteitsregels, en voor een breder overzicht van onze Almere-diensten zie onze makelaar Almere pagina.
Oosterwold: zelfbouw en eigen regelgeving
Oosterwold is sinds 2013 aangewezen als organisch zelfbouwgebied, gelegen ten oosten van Almere en deels in de gemeente Zeewolde. De ruimtelijke filosofie is anders dan elders in Nederland: in plaats van een vooraf vastgesteld stedenbouwkundig plan kiezen bewoners zelf de plek, omvang en vorm van hun woning binnen een set basisregels.
De belangrijkste regels: per kavel mag ongeveer 10% bebouwd worden, ongeveer 50% moet groen blijven en een deel is bedoeld voor productieve grond (moestuin, kleinschalige landbouw of duurzame energie). Kavels lopen in de praktijk van enkele honderden vierkante meters tot meer dan tweeduizend, afhankelijk van wat je zoekt en kunt financieren. Aansluiting op het riool is niet standaard: bewoners zorgen zelf voor waterzuivering, vaak via een helofytenfilter, en voor toegang tot de kavel via gezamenlijke wegen die ze zelf met buren ontwerpen.
De Oosterwold-markt: kavels en bestaande woningen
Twee soorten woningmarkt zijn er in Oosterwold. Aan de ene kant onbebouwde kavels die je rechtstreeks via de gemeente koopt, met een aankoopproces dat door de gebiedsorganisatie wordt begeleid. Aan de andere kant inmiddels gebouwde woningen die in de tweedehandsmarkt verkocht worden, soms via Funda en soms via de NVM-uitwisseling.
Voor een bestaande Oosterwold-woning is de waardebepaling complexer dan voor een reguliere woning: type bouw, vergunningstatus, mate van afgewerkte productieve grond, helofytenfilter-staat en de afspraken met buurkavels over wegen of nutsvoorzieningen spelen allemaal mee. Wij doen voor elk bestaand Oosterwold-pand een aparte beoordeling waarin die factoren zijn meegenomen.
Onze diensten in Oosterwold
Voor wie een Oosterwold-woning wil verkopen begeleidt onze verkoopmakelaar het volledige traject, met extra aandacht voor de juridische bijzonderheden: wat is precies vergund, wat is de status van het helofytenfilter, welke afspraken liggen er met buurpercelen vast? Voor kopers van bestaande Oosterwold-woningen helpt onze aankoopmakelaar met de juridische en bouwkundige check, het onderbouwen van de biedingsprijs en het opstellen van de juiste ontbindende voorwaarden.
Voor wie zelf in Oosterwold wil bouwen via een nieuwe kavel adviseren we niet over de kavelaankoop zelf (dat loopt via de gebiedsorganisatie), maar wel over de financiering, de waarde van het toekomstige eindproduct en eventueel een taxatie van een gerealiseerd Oosterwold-pand als referentie voor jouw eigen plannen.
Een afspraak maken voor Almere Oosterwold
Wil je kennismaken met een makelaar die Oosterwold kent? Plan een vrijblijvend gesprek bij ons op kantoor (Randstad 22-181, Almere Stad) of bij jou op de kavel. Bel ons op 036-53 83 200 of mail naar info@vanwestrhenen.nl. We nemen voor een eerste Oosterwold-gesprek graag wat extra tijd, omdat de vragen vaak verder gaan dan bij een reguliere woning.
