Almere – Kooibos 5

Exclusief wonen in het geliefde Overgooi. Aan een rustige laan, op een royaal perceel van maar liefst 2.005 m², staat deze schitterende vrijstaande villa in klassieke landelijke Engelse cottagestijl. Liggend aan het Streekbos en een erfsloot. De karakteristieke geschroefde rieten kap op isolatiepanelen (1e soort Oostenrijks riet), ronde erkers, stijlvolle ramen met roedeverdeling en de prachtig aangelegde tuin geven de woning een tijdloze en elegante uitstraling. Met een woonoppervlakte van 205 m² (exclusief ruim 33 m² overige inpandige ruimte), een inpandige garage, drie slaapkamers, waarvan een op de begane grond en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze villa een unieke combinatie van ruimte, comfort, privacy en luxe.

Wonen in Overgooi
Overgooi behoort tot de meest exclusieve woonwijken van Almere en kenmerkt zich door royale kavels, vrijstaande villa's en een groene, parkachtige opzet. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en de gezellige haven van Almere Haven binnen handbereik liggen. Ook de uitvalswegen richting de A6 en A27 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en 't Gooi snel te bereiken zijn. De combinatie van ruimte, natuur en een centrale ligging maakt Klein Overgooi tot een bijzonder geliefde woonomgeving. Klein Overgooi is een deel van Overgooi en omvat slechts 21 kavels.

Indeling
Via het elektrisch bedienbare toegangshek bereikt u de stijlvolle oprijlaan met Grauwacke Split, waar volop ruimte is om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. De fraai aangelegde voortuin vormt een prachtig welkom.
De royale ontvangsthal biedt toegang tot de garderobe, meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een luxe toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de slaapkamer op de begane grond, die tevens uitstekend geschikt is als werkkamer of praktijkruimte. Via de stijlvolle ensuite deuren komt u in de woonkamer.
De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de twee karakteristieke ronde erkers aan de zij- en achterzijde geniet u van een prachtig uitzicht over de tuin. De natuurstenen vloer met vloerverwarming als bijverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de elektrische gaskachel een warme sfeer creëert. Via twee sets openslaande deuren loopt u direct het terras en de tuin in.
Via stijlvolle ensuite deuren bereikt u de royale woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een praktische apothekerskast. De inbouwspots maken het geheel compleet.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, ruimte voor een extra koelkast en een deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is tevens de inpandige garage bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie én een heerlijke sauna, waar u na een drukke dag volledig tot rust kunt komen. De garage biedt daarnaast volop mogelijkheden en is eenvoudig te transformeren tot een thuiskantoor, praktijkruimte of hobbyruimte, waarbij de sauna behouden kan blijven als luxe extra voorziening.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime hal met drie royale slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. Tevens is de eerste verdieping voorzien van een ruime walk-in kledingkast.
De luxe badkamer is gesitueerd in de karakteristieke ronde erker en vormt een echte eyecatcher. Vanuit het ligbad kijkt u uit door de fraaie ramen met roedeverdeling. De badkamer is bovendien voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming. Verder beschikt deze ruimte over een dubbele wastafel en praktische vaste kastruimte
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte en extra bergruimte.
Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar.

Tuin
De rondom gelegen tuin is met veel zorg aangelegd en biedt op ieder moment van de dag een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over meerdere terrassen, een royaal gazon, een sfeervol waterornament en een sprinklerinstallatie.
Verder beschikt de tuin over twee vrijstaande houten bergingen. Een van 12 m² (3 x 4 meter) en een van bijna 5 m². De dakoverstekken van de woning zijn voorzien van ingebouwde spots, die in de avond voor een sfeervolle verlichting zorgen.

Kenmerken
• Vrijstaande villa in klassieke landelijke Engelse cottagestijl
• Bouwjaar 2004
• Woonoppervlakte 205 m²
• Inpandige garage
• Perceeloppervlakte 2.005 m²
• Energielabel A.
• CV Ketel 2020: ATAG One Zone Atagi36 ECZ voorzien van onderhoudsabonnement
• HR++ beglazing met stijlvolle roedeverdeling
• Hardhouten kozijnen, schilderwerk 2024
• Het gehele huis is voorzien van horren
• Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
• Inpandige garage met mogelijkheden voor kantoor, praktijk of hobbyruimte.
• Karakteristieke rieten schroefdakconstructie, professioneel onderhouden en iedere drie jaar geklopt.
• Natuurstenen vloer met vloerverwarming als bijverwarming.
• Woonkamer met twee ronde erkers en openslaande deuren naar de tuin.
• Luxe woonkeuken met natuurstenen werkblad en complete inbouwapparatuur.
• Badkamer in ronde erker met ligbad, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming
• Twee houten bergingen
• Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waterornament, achttal buitenlantaarns en sprinklerinstallatie
• Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's
• Oplevering in overleg

Bijzonderheden
Kooibos 5 is een villa waar kwaliteit, karakter en wooncomfort op een prachtige manier samenkomen. De sfeervolle architectuur, de hoogwaardige afwerking, de royale leefruimtes en de schitterende tuin maken dit tot een uitzonderlijk familiehuis op één van de mooiste locaties van Almere. Een unieke kans voor wie op zoek is naar exclusief wonen, omringd door rust, ruimte en groen.

Exclusive living in the highly sought-after Overgooi
Situated on a quiet avenue, on a generous plot of no less than 2,005 m², this magnificent detached villa has been designed in a classic English country cottage style. The property borders the Streekbos woodland and a drainage ditch. Its distinctive screwed thatched roof on insulated panels (premium-grade Austrian thatch), rounded bay windows, elegant Georgian-style windows and beautifully landscaped garden give the villa a timeless and sophisticated appearance.
With a living area of 205 m² (excluding more than 33 m² of additional internal space), an integral garage, four bedrooms – one of which is located on the ground floor – and a sunny south-facing garden, this villa offers a unique combination of space, comfort, privacy and luxury.

Living in Overgooi
Overgooi is one of Almere’s most exclusive residential areas, characterised by generous plots, detached villas and a green, park-like setting. Here, you can enjoy peace and privacy while still having shops, schools, sports facilities and the charming marina of Almere Haven within easy reach.
The A6 and A27 motorways are also easily accessible, providing excellent connections to cities such as Amsterdam and Utrecht, as well as the ’t Gooi region. The combination of space, nature and a central location makes Klein Overgooi a particularly desirable place to live. Klein Overgooi forms part of Overgooi and comprises just 21 plots.

Layout
The electrically operated entrance gate leads to the stylish driveway finished with Grauwacke gravel, providing ample parking space for several cars on the property. The beautifully landscaped front garden creates an impressive welcome.
The spacious entrance hall provides access to the cloakroom, meter cupboard, staircase to the first floor and a luxurious guest toilet. From the hall, you can access the ground-floor bedroom, which is also ideally suited for use as a home office or consulting room. Elegant en-suite doors lead into the living room.
The living room is undoubtedly the heart of the home. Two distinctive rounded bay windows to the side and rear provide beautiful views of the garden. The natural stone floor with underfloor heating as supplementary heating adds extra comfort, while the electric gas-effect fireplace creates a warm and inviting atmosphere. Two sets of French doors provide direct access to the terrace and garden.
Elegant en-suite doors lead to the spacious kitchen-diner. The kitchen features a natural stone worktop and is equipped with a gas hob, oven, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer and a practical pull-out pantry cupboard. Recessed spotlights complete the stylish design.
Adjacent to the kitchen is a practical utility room with connections for a washing machine and dryer, space for an additional refrigerator and a door leading to the garden. The integral garage can also be accessed from the utility room. This is where the central heating system is located, as well as a wonderful sauna – the perfect place to relax after a busy day.
The garage offers plenty of additional possibilities and can easily be converted into a home office, consulting room or hobby space, while retaining the sauna as a luxurious additional feature.

First floor
The first floor features a spacious landing and three generously sized bedrooms, all finished with attractive laminate flooring. There is also a spacious walk-in wardrobe.
The luxurious bathroom is situated in the distinctive rounded bay window and is a true eye-catcher. From the bathtub, you can enjoy the view through the beautiful Georgian-style windows. The bathroom also benefits from comfortable electric underfloor heating and features a double washbasin and practical built-in storage cupboards.
A separate toilet and additional storage space are also located on this floor.
A loft ladder provides access to the spacious storage attic.

Garden
The garden surrounding the property has been carefully landscaped and offers wonderful places to enjoy outdoor living throughout the day. The sunny rear garden faces south and features several terraces, an expansive lawn, an attractive water feature and a sprinkler system.
The garden also includes two detached wooden storage sheds: one measuring 12 m² (3 x 4 metres) and the other almost 5 m².
The roof overhangs of the villa are fitted with recessed spotlights, creating atmospheric outdoor lighting in the evening.

Key features
• Detached villa in classic English country cottage style
• Built in 2004
• Living area: 205 m²
• Integral garage
• Plot size: 2,005 m²
• Energy label A
• Central heating boiler from 2020: ATAG One Zone Atag i36 ECZ, with maintenance contract
• HR++ high-efficiency double glazing with elegant Georgian-style detailing
• Hardwood window frames, exterior paintwork completed in 2024
• Insect screens fitted throughout the house
• Four bedrooms, including one on the ground floor
• Integral garage with potential for use as a home office, consulting room or hobby space
• Distinctive screwed thatched roof construction, professionally maintained and dressed every three years
• Natural stone flooring with underfloor heating as supplementary heating
• Living room with two rounded bay windows and French doors opening onto the garden
• Luxurious kitchen-diner with natural stone worktop and a full range of integrated appliances
• Bathroom situated in a rounded bay window, featuring a bathtub, double washbasin and electric underfloor heating
• Two wooden storage sheds
• Beautifully landscaped garden with several terraces, a water feature, eight outdoor lanterns and a sprinkler system
• Private parking for several cars
• Completion by mutual agreement

Additional information
Kooibos 5 is a villa where quality, character and residential comfort come together beautifully. Its charming architecture, high-quality finishes, generous living spaces and magnificent garden make this an exceptional family home in one of Almere’s most desirable locations.
A unique opportunity for those seeking exclusive living surrounded by peace, space and greenery.