Almere – Chagallweg 74

Royale hoekwoning aan de Chagallweg met separate multifunctionele ruimte aan de Andy Warholstraat op zichtlocatie aan de Hagevoortdreef. Een unieke combinatie voor wie wonen en werken wil combineren.
De onder architectuur gebouwde woning biedt met maar liefst 238 m² een zee aan ruimte en heeft een speelse indeling met vide, hoge plafonds, lichtkoepel en split level etage.
Een royale woonkamer met schuifpui naar de tuin, vier slaapkamers en mogelijk zelfs vijf slaapkamers, waaronder een fijne, lichte extra kamer boven de voormalige garage.

Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de multifunctionele ruimte van 148 m², momenteel ingericht als dierenartspraktijk, met een eigen entree en drie parkeerplaatsen. Deze ruimte valt onder de bestemming ‘Gemengd 3’, waarmee diverse vormen van gebruik mogelijk zijn.
Het geheel staat op een ruim perceel van 573 m² eigen grond. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en vormt een prettige scheiding tussen beide panden.
De woning is gelegen in de wijk Tussen de Vaarten Zuid, een centrale locatie in Almere Stad met voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, kinderopvang, sportschool, zwembad en bushaltes op loopafstand. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Almere-Stad en de A6 en A27 zijn snel bereikbaar.

De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs.

Indeling woning

Begane grond
Entree met zeer ruime hal met hoog plafond van 6 meter en bordestrap naar de 1e verdieping, meterkast, garderobe en toilet met fonteintje.

De indrukwekkende woonkamer van ruim 85 m² ligt aan de achterzijde van de woning. Een heerlijke leefruimte met veel daglicht door de grote raampartijen, een plafond hoogte van 3,40 meter en een dubbele schuifpui naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een hardhouten parketvloer en een sfeervolle draaibare design houtkachel, wat zorgt voor een warme uitstraling.

De voormalige garage is bij de woning betrokken waardoor er extra woonruimte is ontstaan.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime volledig ingerichte woonkeuken met inbouwapparatuur, een deur naar de voortuin en een speelse doorgang met bergruimte naar de woonkamer. De keuken is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Ruime overloop met lichtkoepel en vide en toegang tot vier slaapkamers. Waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde met hoog plafond van 3,40 meter, entresol en frans balkon. Via een aantal treden bereik je de achterzijde van 1e verdieping. De zeer grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dubbele schuifpui met toegang tot een balkon met uitzicht op de tuin. Deze kamer kan makkelijk gesplitst worden in 2 volwaardige slaapkamers. Boven de voormalige garage is een extra zeer ruime lichte kamer met smal balkon en uitzicht op de tuin gerealiseerd door middel van een opbouw, ideaal als werk-, hobby- of slaapkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart toilet en een aparte kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Vanuit de tuin is er toegang tot het achtergelegen perceel waar de multifunctionele ruimte is gesitueerd.

Multifunctionele ruimte – Andy Warholstraat 15
Deze ruimte heeft een eigen adres, eigen entree en drie parkeerplaatsen aan de Andy Warholstraat. De ruimte is momenteel ingericht als dierenartspraktijk, maar is dankzij de indeling geschikt voor diverse vormen van bedrijvigheid.
De multifunctionele ruimte heeft een oppervlakte van 148 m², is volledig gelijkvloers en beschikt over diverse behandel- en werkruimtes, kleine badkamer met toilet en separaat toilet. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en alle benodigde aansluitingen.
Door de situering aan de achterzijde van het perceel blijven wonen en werken prettig gescheiden.
De bedrijvigheid aan de Andy Warholstraat is zeer divers zo zijn in de straat o.a. gevestigd een kinderdagverblijf en naschoolse opvang, een garagebedrijf, een persoonlijkverzorgings- en financieel dienstverleningsbedrijf, een sportschool, een taartenbakkerij en cateraar, een meubelmaker en contrabas bouwer en een tandarts en dierenarts.

Bijzonderheden
• Onder moderne architectuur gebouwde woning met multifunctionele ruimte.
• Woonoppervlakte 238 m²
• Multifunctionele ruimte 148 m², bestemming: Gemengd-3
• Gelegen op toplocatie
• Perceel 573 m² eigen grond
• Drie eigen parkeerplaatsen bij de bedrijfsruimte
• Momenteel ingericht als dierenartspraktijk
• Woning en multifunctionele ruimte voorzien van energielabel A.
• Stadsverwarming
• Bouwjaar 2003
• Bijdrage servicekosten Vereniging van Eigenaren voor het mandelige perceel (voorzijde en toegangsweg Andy Warholstraat) is € 500,- per jaar
• De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs

Oplevering: in overleg (kan op korte termijn)

Spacious corner house on Chagallweg with a separate multifunctional space on Andy Warholstraat, situated at a highly visible location along the Hagevoortdreef. A unique combination for those looking to combine living and working.

This architect-designed home offers no less than 238 m² of living space, featuring a playful layout with a mezzanine, high ceilings, skylight, and split-level floor.

The generous living room with sliding doors to the garden, four bedrooms (with the possibility of creating a fifth), including a bright additional room above the former garage, make this a very versatile property.

At the rear of the plot, there is a multifunctional space of 148 m², currently used as a veterinary practice, with its own entrance and three private parking spaces. This space falls under the “Mixed Use 3” zoning, allowing for a variety of uses.

The property is situated on a spacious plot of 573 m² of freehold land. The backyard is favorably positioned to the southeast and provides a pleasant separation between the two buildings.

The house is located in the Tussen de Vaarten Zuid district, a central area in Almere Stad with amenities such as a supermarket, schools, childcare, gym, swimming pool, and bus stops within walking distance. Major roads towards the center of Almere-Stad and the A6 and A27 motorways are easily accessible.

The property is offered with a “bidding from” price.

Layout of the house

Ground floor
Entrance with a very spacious hallway featuring a 6-meter-high ceiling, staircase to the first floor, meter cupboard, wardrobe, and toilet with washbasin.

The impressive living room of over 85 m² is located at the rear of the house. A wonderful living space with abundant natural light due to large windows, a ceiling height of 3.40 meters, and double sliding doors to the garden. The living room features hardwood parquet flooring and a stylish rotating design wood-burning stove, creating a warm atmosphere.

The former garage has been integrated into the house, creating additional living space.

At the front, there is a spacious fully equipped kitchen with built-in appliances, a door to the front garden, and a playful passage with storage space leading to the living room. The kitchen has ceramic floor tiles with underfloor heating.

First floor
Spacious landing with skylight and mezzanine, providing access to four bedrooms. Two bedrooms at the front feature high ceilings of 3.40 meters, a mezzanine level, and French balconies.

A few steps lead to the rear section of the first floor. The very large bedroom at the rear has double sliding doors opening onto a balcony overlooking the garden. This room can easily be divided into two full-sized bedrooms.

Above the former garage, an additional very spacious and bright room has been created through an extension, featuring a narrow balcony with garden views—ideal as a workspace, hobby room, or bedroom.

The bathroom is fully equipped with a walk-in shower, bathtub, and double washbasin. This floor also includes a separate toilet and a separate cupboard with connections for a washing machine and dryer.

Garden
The backyard is southeast-facing and offers ample space for multiple seating areas. From the garden, there is access to the rear plot where the multifunctional space is located.

Multifunctional space – Andy Warholstraat 15

This space has its own address, private entrance, and three parking spaces on Andy Warholstraat. It is currently set up as a veterinary practice but, due to its layout, is suitable for various types of business use.

The space has a surface area of 148 m², is entirely on one level, and includes multiple treatment and work rooms, a small bathroom with toilet, and a separate toilet. It is equipped with underfloor heating and all necessary utilities.

Its position at the rear of the plot ensures a pleasant separation between living and working.

The businesses along Andy Warholstraat are highly diverse. The street is home to, among others, a daycare center and after-school care facility, a garage, personal care and financial services providers, a gym, a bakery and catering company, a furniture maker and double bass builder, as well as a dentist and a veterinary practice.

Key features
• Architect-designed home with multifunctional space
• Living area: 238 m²
• Multifunctional space: 148 m² (Mixed Use 3 zoning)
• Prime location
• Plot size: 573 m² freehold
• Three private parking spaces for the commercial unit
• Currently in use as a veterinary practice
• Energy label A for both house and multifunctional space
• District heating
• Year of construction: 2003
• Service costs (Owners’ Association for shared front area and access road Andy Warholstraat): €500 per year
• Property offered with a “bidding from” price

Completion: in consultation (short-term possible)