Almere – Arthur Tansleyweg 13

Droom je van duurzaam wonen op een groene en bijzondere plek, zonder in te leveren op comfort en buitenruimte? Dan voel je je hier direct thuis.
Deze gelijkvloerse 2-onder-1-kapwoning in het unieke Oosterwold combineert comfortabel en energiezuinig wonen met vrij uitzicht op de bosrand, weidse vergezichten en de steeds veranderende luchten. Met een woonoppervlakte van 59 m² op een kavel van ca. 552 m² woon je compact, maar ervaar je dagelijks rust, ruimte en een sterke verbinding met buiten. De goed ontwikkelde tuin, met meerdere zitplekken in zowel zon als schaduw, versterkt dat gevoel in ieder seizoen. Dankzij energielabel A++++, 12 zonnepanelen, een warmtepomp en een WTW-systeem is de woning bovendien zeer energiezuinig.

De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 435.000,-.

Wonen in Oosterwold, groen, ruimte en ondernemend
De woning ligt in het kleinschalige EcoFruitHof, een rustig hofje met 11 woningen. Deze woning ligt aan het einde van de straat, wat zorgt voor extra rust en privacy. Hier woon je in een groene en ruim opgezette omgeving, waar natuur en stadslandbouw samenkomen.
Oosterwold staat bekend om zijn creatieve en ondernemende karakter, met veel kleinschalige initiatieven, workshops en lokale evenementen. In de directe omgeving vind je onder andere de Odin met eetcafé, een winkelcentrum met onder meer Albert Heijn, Action en Kruidvat, en een huisarts op loopafstand. In het weekend krijgt de wijk extra sfeer, met vers zuurdesembrood van Bakkerij De Tureluur en het lokale Theehuis als fijne plek voor koffie of taart.
Met de auto bereik je snel de Waterlandseweg en de A6 of A27, met goede verbindingen richting Amsterdam, Utrecht, Almere centrum en het Gooi. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar via de (buurt)bus naar station Almere Centrum.

Slim ingedeeld en comfortabel afgewerkt
Je komt de woning binnen via de zijkant, waar de ruime entree toegang geeft tot de installatieruimte, het separate toilet en de moderne badkamer. De badkamer is licht afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, praktische opbergruimte en de wasmachineaansluiting.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer over de volledige breedte van de woning, inclusief inloopkast.
Aan de tuinzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de brede schuifpui en het vrije uitzicht voelt binnen direct verbonden met buiten. De keuken is modern uitgevoerd met witte fronten, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en combi-oven. Vanuit de woonkamer loop je zo het terras op, met een houten pergola en schaduwdoek als natuurlijke verlenging van de leefruimte.

De gehele woning is afgewerkt met gestucte wanden, een PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming.

Energiezuinig en toekomstbestendig
De woning beschikt over energielabel A++++ en is volledig ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen. De water-water warmtepomp zorgt op een efficiënte manier voor zowel verwarming als koeling. In combinatie met 12 zonnepanelen, het WTW-systeem en vloerverwarming woon je hier in een aangenaam binnenklimaat, met lage energielasten.

Genieten van buitenruimte
De achtertuin van ruim 350 m² ligt op het zuidwesten en is met veel aandacht ontworpen en onderhouden. Het glooiende karakter, de goed ontwikkelde beplanting en de afwisseling tussen zon- en schaduwplekken maken dit een tuin die ieder seizoen iets anders te bieden heeft. Door de verschillende zitmogelijkheden beleef je de tuin steeds vanuit een ander perspectief, met vrij uitzicht op de bosrand, weidse luchten en prachtige avondzon.
De tuin voldoet ruimschoots aan de stadslandbouweisen van Oosterwold en heeft zich in de afgelopen jaren al mooi ontwikkeld. Hierdoor kun je direct genieten van groen, opbrengst en privacy, terwijl er ook nog ruimte is om de tuin verder naar eigen wens vorm te geven. Er groeien volop fruitbomen, struiken en eetbare planten, met alle mogelijkheden om zelf verder te tuinieren of groenten te verbouwen.

Praktische informatie
Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een praktische berging van ca. 8 m². Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein, met voorbereiding voor een laadpaal.

In dit deel van Oosterwold is nog geen gemeentelijk riool aangelegd. De woningen zijn daarom aangesloten op een collectief IBA-systeem (Individuele Behandeling van Afvalwater). Dit systeem maakt onderdeel uit van de VvE en wordt onderhouden door de gemeente.

Elke nieuwe bewoner wordt lid van de VvE en de Kavelwegvereniging. Binnen Oosterwold geldt daarnaast de eis dat een deel van het perceel wordt ingericht voor stadslandbouw.

Bijzonderheden
• Gelijkvloerse 2-onder-1-kapwoning
• Gelegen in EcoFruitHof in Oosterwold
• Bouwjaar 2020
• Woonoppervlakte 59 m²
• Kaveloppervlakte ca. 552 m²
• Energielabel A++++
• 12 zonnepanelen, WTW-systeem en bodemgebonden warmtepomp voor verwarmen en koelen
• PVC-vloer met vloerverwarming door de gehele woning
• Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur, waaronder een Quooker
• Ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning, met inloopkast
• Brede schuifpui naar terras met houten pergola en schaduwdoek
• Achtertuin van ruim 350 m² op het zuidwesten
• Vrij uitzicht op de bosrand en weidse vergezichten
• Glooiend tuinontwerp met meerdere zitplekken in zon en schaduw
• Berging van ca. 8 m² aan de zijkant van de tuin
• Parkeren op eigen terrein
• Voorbereiding voor laadpaal aanwezig
• Bijdrage VvE € 60,- per maand
• Bijdrage kavelwegvereniging € 108,- per jaar
• Afvalwater via collectief IBA-systeem
• Aanvaarding in overleg, voorkeur verkopers eind september
• Levering bij voorkeur via notaris met ervaring in Oosterwold

Een instapklare en duurzame woning op een bijzondere plek in Oosterwold, waar rust, ruimte en buitenleven iedere dag centraal staan.

Do you dream of sustainable living in a green and unique location, without compromising on comfort and outdoor space? Then you will immediately feel at home here.
This single-storey semi-detached house in the unique Oosterwold area combines comfortable and energy-efficient living with unobstructed views of the forest edge, wide open landscapes, and ever-changing skies. With a living area of 59 m² on a plot of approximately 552 m², you live compactly while enjoying peace, space, and a strong connection with nature every day. The mature garden, featuring several seating areas in both sun and shade, enhances this feeling throughout every season. Thanks to energy label A++++, 12 solar panels, a heat pump, and a heat recovery ventilation system (HRV), the property is also highly energy efficient.

The property is offered with a starting price of €435,000.

Living in Oosterwold – greenery, space, and entrepreneurship
The property is located in the small-scale EcoFruitHof, a quiet courtyard with 11 homes. This house is situated at the end of the street, providing additional peace and privacy. Here, you live in a green and spacious environment where nature and urban farming come together.
Oosterwold is known for its creative and entrepreneurial character, with many small-scale initiatives, workshops, and local events. In the immediate vicinity, you will find Odin with its café, a shopping centre including Albert Heijn, Action, and Kruidvat, as well as a GP within walking distance. During the weekends, the neighbourhood becomes even more vibrant with freshly baked sourdough bread from Bakery De Tureluur and the local Tea House as a lovely place for coffee or cake.
By car, you can quickly reach the Waterlandseweg and the A6 or A27 motorways, offering excellent connections towards Amsterdam, Utrecht, Almere city centre, and Het Gooi. The property is also easily accessible by public transport via the local bus connection to Almere Centrum station.

Smart layout and comfortable finishing
You enter the property through the side entrance, where the spacious hallway provides access to the utility room, separate toilet, and modern bathroom. The bathroom has a light finish and features a walk-in shower, vanity unit, practical storage space, and washing machine connection.

At the front of the property is the spacious bedroom spanning the full width of the house, including a walk-in wardrobe.

At the garden side, you will find the bright living room with open-plan kitchen. Thanks to the wide sliding doors and unobstructed views, the indoor and outdoor spaces feel seamlessly connected. The kitchen has a modern finish with white cabinetry, a composite worktop, and various built-in appliances, including a fridge-freezer combination, dishwasher, Quooker, and combi oven. From the living room, you can step directly onto the terrace, complete with a wooden pergola and shade cloth as a natural extension of the living space.

The entire property is finished with plastered walls, PVC flooring, and comfortable underfloor heating.

Energy efficient and future-proof
The property has energy label A++++ and is fully designed for comfortable and energy-efficient living. The ground-source heat pump efficiently provides both heating and cooling. Combined with 12 solar panels, the HRV system, and underfloor heating, this home offers a pleasant indoor climate with low energy costs.

Enjoying outdoor living
The rear garden of more than 350 m² is southwest-facing and has been carefully designed and maintained. The gently sloping landscape, mature planting, and variety of sunny and shaded areas make this a garden that offers something special in every season. The different seating areas allow you to experience the garden from various perspectives, with unobstructed views of the forest edge, wide skies, and beautiful evening sunsets.

The garden more than meets Oosterwold’s urban farming requirements and has developed beautifully over recent years. This means you can immediately enjoy greenery, harvests, and privacy, while still having space to further shape the garden to your own wishes. There is an abundance of fruit trees, shrubs, and edible plants, with plenty of opportunities for gardening or growing vegetables yourself.

Practical information
At the side of the garden, there is a practical storage shed of approximately 8 m². At the front of the property, there is private parking on site, including preparations for an electric vehicle charging point.

In this part of Oosterwold, there is currently no municipal sewer system. The homes are therefore connected to a collective IBA system (Individual Wastewater Treatment System). This system forms part of the Homeowners’ Association and is maintained by the municipality.

Each new resident becomes a member of the Homeowners’ Association and the Plot Road Association. In addition, Oosterwold requires part of the plot to be used for urban farming.

Highlights
• Single-storey semi-detached house
• Located in EcoFruitHof in Oosterwold
• Built in 2020
• Living area 59 m²
• Plot size approximately 552 m²
• Energy label A++++
• 12 solar panels, HRV system, and ground-source heat pump for heating and cooling
• PVC flooring with underfloor heating throughout the property
• Modern open-plan kitchen with complete built-in appliances, including a Quooker
• Spacious bedroom across the full width of the property with walk-in wardrobe
• Wide sliding doors to the terrace with wooden pergola and shade cloth
• Rear garden of more than 350 m² facing southwest
• Unobstructed views of the forest edge and wide open landscapes
• Sloping garden design with multiple seating areas in sun and shade
• Storage shed of approximately 8 m² at the side of the garden
• Private parking on site
• Preparations for electric vehicle charging point available
• Homeowners’ Association contribution € 60,- per month
• Plot Road Association contribution € 108,- per year
• Wastewater via collective IBA system
• Transfer date in consultation, sellers prefer the end of September
• Transfer preferably via a notary experienced in Oosterwold

A move-in ready and sustainable home in a unique location in Oosterwold, where peace, space, and outdoor living take centre stage every day.