Overbruggingsgarantie

Met de Overbruggingsgarantie compenseert verkoper de eventuele dubbele woonlasten van koper. De
Overbruggingsgarantie biedt u als koper dus financiële zekerheid en extra verkooptijd. De dubbele woonlasten
worden gecompenseerd op basis van een vast percentage van 2,5% van de koopsom op jaarbasis. De netto
vergoeding bedraagt dus maximaal 2,5% van de koopsom bij een garantietermijn van 1 jaar (maximaal 5% bij
2 jaar). Overbruggingsgarantie heeft geen gevolgen voor de bijleenregeling en evenmin voor de
hypotheekrenteaftrek van zowel de nieuwe als de bestaande woning.
Verkoper verbindt de Overbruggingsgarantie aan de verkoop omdat de woning daarmee sneller en meestal
tegen betere condities verkocht kan worden.

Voorbeeld bij verkoopprijs € 250.000,- K.K.O.V.
De overeengekomen termijn van de Overbruggingsgarantie bedraagt 1 jaar. Het maximale garantiebedrag
bedraagt dan € 6.250,-, namelijk 1 jaar x 2,5% van € 250.000,- Dit bedrag van € 6.250,- wordt bij de
overdracht door de notaris in depot gehouden en gereserveerd voor de afwikkeling van de
Overbruggingsgarantie.

Afwikkeling 
Stelt u  verkoopt uw huis 4 maanden later voor een goede prijs. De eigendomsoverdracht vindt 2
maanden later plaats bij de notaris die dan ook de Overbruggingsgarantie afwikkelt:
• In dit voorbeeld wordt het garantiebedrag dus berekend over 6 (4+2) maanden.
• Het garantiebedrag is dus 6/12e jaar x 2,5% van € 250.000,- = € 3.125,-
• Vanuit het depot van € 6.250,- keert de notaris het garantiebedrag van € 3.125,- uit aan u als koper (als
netto-compensatie voor de dubbele woonlasten).
• Het restant (ook € 3.125,-) en de rente is voor de verkoper. Per saldo heeft de woning van de verkoper
dus € 246.875,- opgebracht.

Wat kost de Overbruggingsgarantie?
De verkoper betaalt voor de Overbruggingsgarantie € 395,-. De koper betaalt € 395,- afwikkelingskosten
(beide bedragen zijn inclusief 19% BTW).

Het resultaat voor de koper
De Overbruggingsgarantie levert u in het half jaar dat het huis te koop heeft gestaan een nettobijdrage
van € 3.125,-. Bedoeld ter compensatie van dubbele lasten. Dit bedrag zal in vrijwel alle gevallen
ruim voldoende zijn om de netto-hypotheeklasten van de nieuwe woning in dat jaar te compenseren. U
kan in dit jaar immers voor beide woningen de hypotheekrente als aftrekpost opvoeren. Het garantiebedrag is
voor u onbelast en vrij besteedbaar.